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不動産の税と相続

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不動産に関する税は多種多様です。予想外の出費となることもありますので、購入・維持・売却・贈与・相続等に際しては注意が必要です。以下は居住用や個人所有の不動産に関する主な税金です。様々な特例・軽減措置があり、該当すれば負担が少なくてすみます。ほぼ有利な措置は赤色ですが、条件がありますので、該当するか否か注意が必要です。(平成30年4月現在)

購入・取得した時 売買契約書に収入印紙を貼る ローンを借りる時の収入印紙 不動産登記の登録免許税 不動産取得税 所得税の住宅ローン控除
維持している時自家用 固定資産税・都市計画税(毎年1月1日現在の不動産所有者に各市町村から納付書が届きます。住宅用地・新築住宅には優遇措置あり
維持している時貸している時 不動産所得税(家賃、礼金、更新料、地代、権利金、返還なしの名義書替え料・敷金・保証金等)事業税 損益通産の特例 
売却した時 譲渡所得税(短期・長期により違いあり)居住用財産の3000万円の特別控除 特定の居住用財産の買換え特例  被相続人の空家売却3000万控除

売買については、不動産会社・司法書士・土地家屋調査士・測量士・税理士・・が大きく関係していきます。

贈与 暦年課税2500万までの相続時精算課税 住宅取得資金贈与の非課税特例
相続 基磯控除(3000万+600万×法定相続人数)  配偶者の税額軽減 小規模宅地の評価減(居住用・事業用)   地積規模の大きな宅地(旧広大地)

上記は特に難しい内容もあります。リンクで概略をつかんでいただきながら、必要に応じて税務署、司法書士・税理士・行政書士など夫々の専門にご相談されることをお勧めいたします。安心良心的な先生方をご紹介いたします。

あわせて女性の相続については「相続と女性」をご覧ください。

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