~はじめに~ |
遠隔地の方、忙しい方、外出を控えたい、対面での相談や案内は避けたい方にとって、不動産会社へのご来店や現地に何回も足を運ぶのは大変です。
弊社では、オンラインで土地や戸建住宅・マンションなどをご見学していただけるよう、現地から担当者が質問に答えながら物件をご案内致します。
但しとても大きな買い物です。ご契約までに必ずご自分で現地を確認してください。目に見えない空気の動きや臭い、音、雰囲気などに対する感覚はご自身だけがわかるものです。
なお現在弊社では、ご契約は買主様売主様が原則同席して署名捺印していただいております。事前にメール添付で重要事項説明・売買契約書(案)や各種資料をお送りし、電話やオンラインで打合わせをします。お客様の安心と負担軽減の為に十分配慮しながら行わせていただきます。
もちろん対面でのご来店、ご相談、現地でのご案内は、感染対策をした上で行いますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
■住まい探しの全体の流れ 下記5・6は原則対面です
- お問合せ会員登録
- オンライン見学準備と注意点
- オンライン現地から
- 購入申込み
- ご契約
- 残金決済 お引渡し
1.お問合せ会員登録 |
- HPのお問合せより登録 ⇒ 会員IDとパスワードをお知らせします。会員ログイン から更に多くの物件情報をご覧ください。条件を決める目安となります。
- 詳しい希望条件をお聞かせください。物件種類(土地・戸建て・マンション・事業用など)エリア(沿線・駅・距離・学区等)面積や・形状・こだわり等 物件探しのヒント1
- 予算総額 (自己資金・ローン・諸費用等)物件探しのヒント2資金計画など
- お客様の条件に近い物件情報をメールにてお送りいたします。
・気になる物件がありましたら物件の詳細やご質問など何度でもお応えいたします。
・毎週金曜日に、メルマガを発行いたします。
■オンラインでのご相談打合せはZoomを利用します。日程を調整し招待メールを送ります。
・初めての方Zoomアプリを事前にインストールし、マイクとカメラテストを行って下さい
パソコンの方はこちら ダウンロードセンター
スマートホンの方はこちら ダウンロードセンター
(Androidスマホは GooglePlayより )
(iphoneは App Sotreより)
■LINEをご希望の方、別途打合せします。
■■オンラインでの通信環境に不具合がある場合は、通常の電話とメールとなります。
2.オンライン見学の準備と注意点 |
- 準備
- ご見学物件の確定・物件資料を添付・資金計画概算を打合せします。
- 通信環境の確認・日時を調整します。
- 前日までにご見学用 Zoomご招待メールを送りますので、時間が来ましたらログインし、開くをクリック。
- 注意点
- 歩きスマホは絶対にせず、落ち着いた場所で受信してください。
- Wifiの整った場所からのアクセスをお勧めいたします。
- 通信環境が不安定な場合、映像や音声が不安定になる場合があります。
- Wifiに繋がっていない端末の場合お客様の通信費がかさみます。
- オンライン通信環境に不具合がある場合は、中止とさせていただく場合があります。
3.オンライン見学現地から |
- 現地から通信状況確認します。 Zoomご招待URLでログインしてください。
- 建物の場合は、玄関からスタート、各部屋、リビング・キッチン・浴室・トイレや寝室、水回りや収納ヶ所をめぐります。 気になるところがあれば、会話しながらより分かり易く映像を送ります。周囲の音や日当たりも映像でご確認していただきます。
- 土地の場合も、全体の形や周辺環境、接道状態や交通量などがわかるような映像、音などお伝えいたします。
- 事前の物件資料でポイントを押さえておくとスムーズなご見学となります。
4.購入申込み |
- 決断出来たら、売買金額・資金計画・日程等を記入していただき申込みます。
- 担当者が売主様側と交渉します。
- ローンの事前審査を準備します。web事前審査可能な金融機関多い。
- 住宅ローン金利の推移 作成(有)住ステーション浦和
- フラット35 について 住宅ローンシミュレーション 全宅住宅ローン 全国の金融機関
■ご契約までには、必ずご自身で現地を確認してください。ご不明な点はお気軽にご質問ください。いつでも何度でもお応えいたします。
5.ご契約 |
- 事前に重要事項説明書(案)売買契約書(案)各種資料をメールで送ります。必ずご一読・ご確認ください。
- 当日は原則売主様と対面し、宅地建物取引士から重要事項説明を受け、売買契約を締結します。物件状況確認書や付帯設備表、各種資料の説明がございますのでご確認下さい。
- ご契約締結は、買主様と売主様が直接会話ができる貴重な場となります。
- ご契約が締結出来たら、住宅ローンの本申請をして審査結果を待ちます。
- ローンの承認が下りたら、残金決済・所有権移転の準備です。
■賃貸にお住まい方は解約の連絡します
6.残金決済 所有権移転とお引越し 確定申告 |
- 原則売主様買主様同席で、司法書士が所有権移転の手続きを進めます。
- 残金と諸費用を支払い 所有権移転手続き 鍵受領。
- 住所変更・電気ガス水道などの諸手続きをしてお引越し。
- 翌年確定申告で住宅ローン控除や住宅資金贈与などの申告手続きをします。
■土地から注文建築する場合は、土地の残金決済所有権が移ってから建築工事が始まります。
※いつか売却する時に オンラインで売却相談
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