昨日、街路樹のハナミズキに赤い実が
見え隠れしているのを見つけました。

いよいよ10月1日から「住宅瑕疵担保履行法」が始まります。

漫画でも紹介されています。

引き渡しが10月1日を過ぎたら
全て供託金を用意するか、保険に入っていなくてはなりません。
新築住宅とは
築後1年未満のまだ人が住んでいない住宅をいうので、
中古住宅は対象外です。

弊社扱いの新築物件でも
1年以上の未入居物件が何件かあります。

ということは
新築未入居、築後未入居住宅の表示の住宅は
概ね、対象外になりそうであり、
価格にも割安感があるかもしれません。

ただし、築後1年以上で中古だからと言って
必ずしも履行法と無関係とは限りません。

建物が実際完成しても
完了検査を受けていなければ新築扱いとなり
引き渡しの時がいつかで微妙になってきます。

いったん完了検査を受けてから、
1年間は売らないで中古住宅にすると
保険や供託金は無関係になるような・・・

長期間残っている物件は、
いつ完了検査を受けて検査済証を公布されたかを確認の上
検討を進めるといいでしょう。

その他、店舗併用や、友人が建築する場合とか
微妙な時は、必ず質問コーナー
国土交通省 住宅局 住宅生産課住宅瑕疵担保対策室
TEL:03-5253-8111で確かめることをお勧めします。

本サイト:(有)住ステーション浦和
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