不動産コラム
不動産の重要事項説明に アスベスト・耐震診断調査有無 説明か
2006年2月26日 不動産コラム
どうやら、取引きの重要事項説明に「アスベスト」「耐震診断」調査項目が入るようだ。先日の宅建の理事会で報告があった。ただし、有無だけのようだが。 国土交通省←裏 4月から実施というが、まだ詳細がきていないのでなんともい …
不動産ニュース2月号完成
2006年2月11日 不動産コラム
2月の不動産ニュースが出来た。 次々と発覚「非姉歯」建築基準法違反に目を奪われている間に、実質増税の税制改正は素通り。改めて、喚起を促すために、地主さん達に話している。 特に、同族会社の件は、深刻だ。節税対策のために多く …
耐震偽装・国会の証人喚問で、偽装を偽装したい姿勢判明
2005年12月15日 不動産コラム
昨日の証人喚問 姉歯＆木村＆総研 のルートがどれほど解明されたのだろうか 総研から鉄筋量減らせのメモさえ提出された。 一昨日には、総研の「SG会」の研修会で配布された所長手書きの、構造をいじればコストダウンできるとの文書 …
耐震強度偽造は、不動産業界への激震
2005年12月1日 不動産コラム
連日の報道、テレビ中継の発言・振る舞いは「ああ、やっぱり」の怒りと共に、情けなさが先立つ。 同業界の片隅に身を置くものとして、軽々には言葉は出ないが、１マンション住民の立場に立てば、やりきれないほどのモラルの低さ、いや、 …
中古マンションの管理に「格付け」国土交通省
2005年7月19日 不動産コラム
国土交通省が、マンション管理に「格付け」をすることになった。 年内にも評価基準が発表される。日経ニュースから これはいうまでもなく管理状況についてであり、マンションの建物の格付けではない。 どんなに新しくても、管理費や修 …
これが新しい不動産権利証 登記識別情報通知書
これが、不動産のオンライン申請で、新しく発行される「登記識別情報通知書」 土地・建物を夫婦で共有していると、この番号が４個くる。さらに毎年贈与などで持分移転すると その都度違った番号が出てくる。これでは何がなんだかわから …
公庫の新型住宅ローンに東京三菱・UFJも！
2004年12月27日 住宅ローン金利 フラット３５不動産コラム
東京三菱とUFJが、この間このページで取り上げている「公庫の新型住宅ローン」に来年1月から参入と発表された。35年固定で2.7％前後という。自前の長期固定ローンを優先していた姿勢を変えたわけだ。BK 今まで民間金融業者圧 …
中古住宅の築年数・新耐震基準で税制特例可
2005年度の自民党税制改正大綱が決定した。 昨年のような大きな改正はないものの、新潟県中越地震などの影響か、耐震住宅について、税制面からの促進がかなりはかられるようだ。 今までの特例は、ほとんどが木造では20年まで、耐 …
平成の伊能忠敬？全国地籍調査がやってきた
2004年12月14日 不動産コラム
最近、自宅のあるわが町で一斉に地籍調査が行われている。その為の立会いを民民、官民と役所から通達が来た。おまけに、当日出れないと、催促の早朝訪問。何時立ち会ってくれますか？ お隣さんは了解してますから、というので「ええ、こ …
