価格が高額となる不動産売る場合、税金についても考慮しておく必要があります。以下は税金の種類とその特例（節税）の主な項目です。
譲渡所得税 課税譲渡所得金額＝譲渡価格―取得費―譲渡費用―特別控除
【１】個人が土地建物を売り（譲渡）利益（譲渡所得）があった時、その利益に対して所得税と住民税が課税
■税金は所有期間により税率が変わります。別途復興特別所得税2.1％有
5年超え（長期譲渡所得）→ 20％（所得税15％・住民税5％） 5年以下（短期譲渡所得）→ 39％（所得税30％・住民税9％）
【２】個人が居住用財産を売った場合で、利益がでたら 税金が減額される特例があります。
③買換え特例 ④共有名義各人適用 ⑤更地要件あり
【３】相続等で取得した被相続人の家屋を売却して利益が出た場合
①3000万円特別控除 ②昭和56年5月31日以前の住宅 ③適用期限あり
【４】譲渡損失が出た場合
特例を受けるには該当する要件を満たしている必要があります。詳細は 国税庁 財務省
又、特例を受けるためには、翌年の申告期限までに確定申告が必要です。
■お近くの税理士等に相談することをお勧めいたします。弊社でもご紹介可能です。
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