不動産コラム
改正建築基準法の影響じわり、決済の大幅遅れ
2007年10月6日 不動産コラム
耐震偽装に端を発した建築基準法の改正が ６月２０からスタートしているが 最初だけの混乱どころか、まだまだその影響が続いているようだ。 現在進行中の建築確認の許可が必要な物件の決済が 予定期日を過ぎてもできず、大幅な延長に …
さいたま市、住宅、土地価格の最近の声は？
19年の路線価が一部は上昇しているとの発表後、 実際はもうそんなことはないとの感があるのは、 私だけではないだろう。 さいたま市付近で上がっているのは中心部だとしても、 住宅地で高値150万～200万で売り出している土地 …
借地上の建物解体撤去で、水道管の撤去に費用も
2007年7月25日 不動産コラム
この間進めている借地権上の建物撤去で、 思わぬ費用発生。 水道管をすべて撤去しなければならない。 つまり、本管の分岐点まで撤去しなければ 返却したことにならないことになった。 通常は、メーターBOXで止めてもらい 次の建 …
借地権上の建物解体準備
2007年7月9日 不動産コラム
この間、借地権の方の引っ越し先を仲介しているので、 住宅の取引だけでなく、そのあとの段取りも手伝っている。 引っ越し業者の手配から、解体準備、建物滅失登記、更地の最終確認。 更地にして返す月が来月に延びれば、地代をもう1 …
土地の境界には細心の注意を、日頃の隣人関係が大事
2007年6月10日 不動産コラム
このところ、隣地との境界確定でトラブルが続いている。 古い測量や、分筆予定の土地などは、売買決済の前に 測量士が測らなくてはならないが、結構、杭が紛失している場合がある。 塀の中心だの、塀の内側だの、先祖がこういったとか …
住宅瑕疵担保法が成立
2007年5月29日 不動産コラム
衆議院で24日「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」が成立した。 一昨年の姉歯一級建築士から発覚した、構造計算書偽装問題を契機に 昨年6月14日の「建築基準法の一部改正」12月13日「建築士法の一部改正」が …
建物解体費用は業者によって大きな差
都市計画道路にかかる建物解体で相談を受けた。 市の方で紹介された業者の見積もりが少し高いようだが、 本当にこんなにかかるものなのか？ 確かに、私がいつもお願いしている解体業者の見積もりより かなり高目に思えるので では、 …
宅地建物取引業の免許更新
2007年4月10日 不動産コラム
5年に一度の宅建業の免許更新が完了して、 新しい免許証を県庁からもらってきた。 これで 埼玉県知事免許（３）１８０９２ となる。 1997年創業だから、10年経った。 サラリーウーマンからたった一人で独立後は、まだバブル …
公団の買い戻し特約の抹消
2007年3月17日 不動産コラム
埼玉県住宅供給公社のマンションの買戻特約の抹消書類を お客様に付き添ってもらってきた。 バブル時には、結構お目にかかっていたが、5年たったらすぐ売却で、 処理は司法書士にお任せしていたので、改めて書類を眺めてみた。 ■不 …
